分譲地も仲介手数料無料で購入※いただけます

※一部仲介手数料無料で購入いただけないお土地の場合は仲介手数料50％OFFにてご購入いただけます。

分譲地も建築条件無しで購入できるの？

弊社では土地開発業者が分譲を行っている分譲地以外にも、パワービルダーが分譲建売住宅建築前の分譲地も数多く取り扱っております。
本来建売住宅を建築するために購入し区割を行っている土地なので、原則建築条件付きとなりますが、建売住宅を年間５０棟以上販売している弊社だから「建築条件を外してもらう」事も可能です。
しかも売主が不動産業者ですので、仲介手数料は無料となります。

分譲地の特徴

分譲地（開発現場）って？

大きな土地を一括で購入し面積によっては役所の許可（開発許可）を所得し、計画通りの工事を行っているか役所の人間がチェックし、問題がなければ許可済みの書類を発行いたします。
またこの許可済みの書類が無いと建築確認申請が出来ない仕組みとなっております。
計画通りということは、上下水道管等のライフラインの施工状況だけではなくアスファルトの厚みなどもｃｍ単位でチェックいたします。

分譲地のメリット

①公的機関の第三者が現在の基準で念入りにチェックし、お墨付きを得た土地なので安心
②ライフライン等の設備が新規に整った状態で販売されている
③隣地との境界がはっきり決められている
④ゴミ置場等を併せて整備されるケースが多く、周囲の環境が整っている
⑤分譲地内は全員が新規で入居（建築）されるので比較的年齢層が近い方が多い
⑥境界ブロック（フェンスについてはなどが施工されて引渡しとなる
等が挙げられます。

分譲地のデメリット

反対に人によっては以下の内容をデメリットと感じる場合も御座います。

①整備されている分、価格が少し割高である
②前面道路が私道となっているが多い
③お住まいになってからも建売住宅の販売活動を行っている場合がある
等が挙げられます。

より詳しくは、こちらの記事で詳細を記載しておりますのでご確認ください。

未公開分譲地もNextStepにお任せください！！

SUUMOやAthome、ホームズ等のポータルサイトに掲載されていない物件を未公開物件と申しますが・・・不動産会社のホームページに「未公開物件、会員登録後閲覧できます」はおとり広告ですのでご注意ください。
というのも、広告掲載可能な条件が宅建業法等により定められております。
HPに掲載する＝広告活動なので、本来未公開物件と銘打ってHPに掲載することは出来ません。

ではなぜ未公開分譲地もNextStepにお任せくださいと言えるのか？
それは、「明確な場所、面積、金額」ではなく「この辺りで、どれくらいの面積で、いくら位で」とお伝えしているからです。
分譲地の場合、業者が開発許可を申請し許可番号を交付されてから売出可能なのですが、弊社の場合、土地仕入契約をした段階である程度の区割予定図・１区画当たりの面積、概算金額の情報を業者間のパイプが太いこともあり入手可能となっております。

ただしデメリットも御座います。
広告活動が出来ない為、お問い合わせいただいて初めてお伝え可能です。

未公開物件は分譲地だけなの？

いいえ、建売住宅用１区画の土地につきましても未公開情報をお送りすることも可能です。
１区画の土地の場合は「仕入れ契約は完了しているが測量や解体工事が未了の為、引き渡し（残金決済）がまだ」という物件が未公開物件となります。

この場合の注意点が１点御座います。

契約は完了しているとは言え、引き渡し（残金決済）が未了ですので、まだ業者の所有物では御座いませんしお住まい中の場合も御座います。現地確認の際、お客様だけで確認に行くことや敷地に立ち入ること、車を降りて敷地を長時間見る事はお断りしております。

土地は一生ものです

建物本体や設備・外観の配色などは、建て替えやリフォームが可能ですが・・・

土地は買替えしないと変えることは出来ません。

買替えするとなると・・・
・新たに土地＋建物分のローンを組む。
・建築中の仮住まいを探し、引っ越しを計２回もする必要がある。
・学区等生活環境が変わってしまう。
・建築費が高騰している可能性が高い。
等デメリットの方が多くなり、かなりの日数がかかってしまいます。

ですので、土地選びは慎重になる必要が御座いますが慎重になりすぎると本当に良い条件の土地を買い逃す可能性も御座います。

こちらの記事でも書きましたが、まずどんな土地が良い土地なのか？どの時間帯や天候の時に見に行く方が良いのか？（こちらの記事をご参照ください）を理解し探し始める様にしましょう。

ハウスメーカーから土地情報サイトを紹介されたんだけど・・・

ランディというポータルサイトかと思います。
残念ながら、最新の情報は掲載されていないサイトとなります。
SUUMOやAthome・ホームズといったポータルサイトや不動産会社のHPは、不動産会社自身が物件情報を入力・削除し価格が変更となった際は変更の登録を行いますが、goo不動産やランディといったサイトはクローラー（自動巡回）で情報を収集し転載しているだけです。

巡回のタイミングで変更になった情報がポータルサイトに反映されてなければ、次の巡回のタイミングまで掲載され続けております。

簡単に言えば「新鮮な情報は掲載されていない」ということになります。

ではなぜハウスメーカーの担当は紹介し登録してもらうのか？
答えは簡単です。お客様の閲覧状況を担当者側で確認が取れるからです。
お客様が「どのエリアで、どれくらいの広さの土地をいくら位の予算で探しているのか」を把握できるという仕組みだからです。

餅は餅屋にお任せください！！

建築はハウスメーカーがプロですし、土地（不動産）は不動産屋がプロです！！

餅は餅屋にという言葉の通り「その道のプロの意見を聞くこと（プロに任せる事）」が一番の近道です。
とは言え、弊社では焦らす（急ぎで契約する）様な、所謂ゴリ押し営業は一切行っておりませんのでご安心ください。

「購入先・物件は決めたのだが客観的な意見が欲しい」
「土地選びの的確なアドバイスが欲しい」
「ポータルサイトで気に入った土地が無いので未公開物件がないか教えてほしい」等

お電話・メール・LINEにて無料相談を賜っております。

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