さいたま市大宮区 新築一戸建て・リノベーション物件・土地を仲介手数料無料でお得に購入可能

さいたま市を中心とした埼玉県で、新築戸建てやリノベーション済み物件を探しているなら、仲介手数料無料の【仲介手数料0.com】がおすすめです。当サイトでは、さいたま市の大宮区や浦和区、川口市、川越市などの人気エリアを中心に、埼玉県４０市区町村の魅力的な物件を多数取り扱っています。

仲介手数料無料のメリットは、通常物件価格の3%+6万円（税別）かかる仲介手数料が不要となり、その分を物件購入費用に充てられることです。さいたま市の物件価格が上昇傾向にある中、この節約は大きな魅力となっています。

また【仲介手数料0.com】では、地図から探す機能を備えておりますので大宮駅や浦和駅、与野駅などの主要駅周辺の物件も見つけやすくなっています。

小中学校までの距離も地図で確認いただけます。

各物件の詳細ページには【小学校通学エリア】【中学校通学エリア】のタブをご用意しており学区を色分けしておりますので各学校までの距離等位置関係もご確認いただけます。

売買物件を探す

【仲介手数料0.com】では、さいたま市全域で仲介手数料無料の物件を幅広く取り扱っています。新築一戸建てやリノベーション済み物件、中古マンションなど、様々なニーズに合わせた仲介手数料無料の物件をお探しいただけます。さいたま市で不動産をお探しの方は、ぜひ【仲介手数料0.com】で仲介手数料無料の物件探しをはじめてみてください。

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仲介手数料無料でも仲介手数料が必要な会社と同様のフルサービスをお約束致します。

【仲介手数料0.com】では、さいたま市の不動産市場に精通したスタッフが、お客様一人ひとりのご要望に丁寧に対応いたします。仲介手数料無料でありながら、質の高いサービスを提供することで、多くのお客様から支持されています。
さいたま市で理想の新築戸建てやリノベーション済み物件を、仲介手数料無料でお得に購入したい方は、ぜひ【仲介手数料0.com】をご利用ください。豊富な物件情報と専門知識を持ったスタッフが、あなたの新生活のスタートをサポートいたします。

他社ポータルサイト掲載中の物件も仲介手数料無料で購入できます。

不動産会社は「レインズ」という業者間のみ利用可能なポータルサイトで物件情報を共有しておりますのでポータルサイトに掲載をしている会社だけが取り扱いしているといったことはございません。
【仲介手数料0.com】では自社でホームページを作成・運営し集客することにより無駄なコストは省き仲介手数料無料とすることでお客様へ還元しております。

仲介手数料無料の仕組み

不動産売買の際に掛かる諸費用の中の一つに仲介手数料があります。弊社含め不動産会社によってウェブサイトや広告に「仲介手数料無料」と謳っているところも増えてきており、どんな仕組みで無料になるのか疑問に思われている方も多いのではないでしょうか。

仲介手数料無料のからくりはシンプル

実は、仲介手数料無料のからくりはいたってシンプルです。
不動産会社が売主・買主の両方の仲介業務を請け負う物件の場合、売主からは仲介手数料を受け取り、買主側からは仲介手数料を取らないというのが「仲介手数料無料」の大枠の仕組みになります。

不動産業界では、より多くの収益を得ることのできる「両手仲介」を行うのが望ましいとされてきましたが、そうした不動産業界の常識を打ち破って、購入するお客さんにメリットが得られるよう、仲介手数料無料を行う会社も近年では多く見かけるようになりました。

仲介手数料からの収益は一部減ってしまいますが、その分「仲介手数料無料」をメリットに感じるお客さんの集客につながること。そして、近年のインターネット広告の普及によって、人的コストなどの経費削減も可能となったことにより、仲介手数料無料の不動産会社の数は増えています。

仲介手数料無料の対象物件

仲介手数料無料の仕組みでご説明したように、すべての物件が仲介手数料無料の対象となるわけではありません。不動産仲介会社が直接売主から物件売却を依頼されていて、確実に売主から仲介手数料が得られる物件に限られるということになります。

弊社では
新築一戸建て
リノベーション済マンション
リノベーション済一戸建て
売土地（分譲地）
が 仲介手数料無料 で購入いただけます。

先述したように個人が売主となる場合は、ほとんどが片手仲介となるため、仲介手数料無料の対象物件は、不動産会社が売主の物件が多い傾向にあります。

仲介手数料無料の不動産会社に依頼する場合の注意点

仲介手数料無料という大きなメリットがある反面、注意しておきたい点もあります。

仲介手数料無料を謳う不動産会社の中には、仲介手数料以外の名目で手数料を請求する会社もあります。せっかく諸費用が抑えられることになっても、別に費用を請求されては意味がありませんよね。

こちらの記事でも記載致しましたが【契約事務手数料】【書類作成費用】【ローン代行費用】等の名目が資金計画に記載しているようですと要注意です。

通常、仲介手数料で請求できるのは仲介業務で発生した費用や実費になります。「交渉費」「その他費用」などの曖昧な名目で費用を請求される場合は、きちんと費用について確認を行いましょう。

売土地も仲介手数料無料なの？

仲介手数料無料を謳っている他社が売土地の仲介手数料無料を謳っていないのは恐らく【売主から頂戴する手数料額が低いから】だと思います。

2025年7月11日現在、埼玉県内で新築一戸建ての最低価格が【埼玉県羽生市東７丁目】の1,700万円となっており、売主様から頂戴できる仲介手数料が約50万円前後（税込）となります。
一方で宅建業者が売主で市街化区域の再建築可能な土地の場合、【入間郡越生町】の300万円の土地が最安価格となっており、仲介手数料が9万円（税込）となっております。
建売を販売する手間と土地を販売する手間で比較すると、ほぼ変わらない手間がかかります。（実は土地の状態やハウスメーカーとの調整等により土地の方が手間がかかる場合が多いです。）

また建売やリノベーション済物件の場合、引き渡し以降はアフターサービスの部署とお客様とのやり取りが基本的な流れとなります（とはいえ、第一報目は弊社にとお話しお引渡しをしているのですが・・・）ので、お引渡し後の手間も軽減出来ますが、土地の場合、地中内残存物等線引きが曖昧な部分が存在（建築に影響がない残存物は免責となることが大半）するので必ず現地確認し写真を撮影し証拠を残す必要があったりすることから、少なくとも引渡し後、建築工事が完了するまではお客様との窓口業務を行う必要が御座います。

では同じ手間がかかるのでなぜ仲介手数料無料が可能なのかというと、ポータルサイトの掲載費用や事務所の賃料などの固定費を極力掛けず既存のお客様からのご紹介での成約で年間の固定費を賄えているからです。

価格交渉もお任せください。

ただし【購入申込書（買付証明）】を出してからの売主様との価格交渉となります。
よく仲介手数料無料の業者のホームページ等に

【仲介手数料無料＋価格交渉】

と書かれていると思いますが・・・騙されないでください！！すべての物件が価格交渉出来るわけでは御座いません。交渉は出来ますが・・・交渉成立にならない場合も御座います。
各物件毎に条件も違うのにも関わらず、簡単にあたかも「価格交渉」し安く購入出来る様な嘘の表記は弊社は出来ません。

価格交渉が通らない（通りづらい）物件って？

下記のような物件は価格交渉が難しいことが多いです。

• 近々で大幅な値下げをした物件
• 売出してすぐの物件（着工直前の物件）
• 分譲地の場合は一番好立地の区画の物件

売主様も当然企業ですので、利益を上げないと会社として継続できません。
土地を仕入れる際、既定の利益と建物の原価や販管費を差し引いた金額で土地を購入します。
大幅な値引きやご理解いただけると思うのですが、売り出してすぐの物件や好立地の区画の物件は他のお客様が交渉なしで購入するケースがあるためタイミングによっては価格交渉を受けられないというケースも御座います。

売主が価格交渉に応じやすい物件って？

逆に価格交渉に応じやすい物件も御座います。

• 分譲地の場合は最後の物件
• 完成物件（完成直前）の物件
• 上棟直前の物件

なぜ価格交渉に応じやすいのか？それには理由が御座います。価格変更には一定のルールがあります。
価格変更を行う直前の物件は価格交渉に当然応じていただきやすいです。

弊社の最大の強みは仲介手数料無料による取引数の多さ

皆様、当然少しでも安くいい家を購入したいとお考えな筈です。同じ物件を安く購入するとなると「価格交渉力」と「諸費用の安さ」しか御座いません。

弊社では「諸費用の安さ（仲介手数料無料、契約事務手数料・ローン代行費用不要）」から年間40件以上の建売住宅をリノベーション済マンション・リノベーション済戸建・土地の取引を入れれば年間60件以上取引を行っております。

建売業者（ビルダー）にとっては
年間10件販売してくれる業者と40件販売してくれる業者と、どちらと末永く付き合って行きたいでしょうか？
当然後者です。

取引数の多さによる価格交渉には自信がございます！

「注文住宅」か「建売住宅」か あなたに向いているのは？

そういったご相談も弊社の得意分野です。
こちらの記事で建売住宅と注文住宅の比較の記事を掲載しておりますが、総予算やできる事が大きく異なります。
弊社では、上場不動産会社で注文住宅の責任者を経験した営業マンがお客様の希望をまずしっかりお聞かせ頂きどんな物件を買うのが良いのか？購入後のリスクもしっかりお伝えし、今後の方向性を確定していただいております。
また注文住宅の設計を行っていた経験から、ご希望の間取りから必要な土地の坪数のアドバイスやご希望の土地をプロの目で見たメリット・デメリットのお伝えしておりますので条件が整ったと思っていた土地の購入を取りやめたお客様もお見えです。

未公開物件も弊社にお任せください。

近年建売住宅の成約数は減少傾向にあり、弊社ではハウスメーカーとの提携により土地のお取引（ご契約）数が月平均6件程度とかなり多くなって来ております。創業3年で建売住宅の販売約130棟での実績を基に、各ビルダー様と太いパイプを構築してまいりました。この各関係性を基に未公開物件情報や提携特典など多数ご用意しております。

特に多棟現場（複数軒ある大型分譲地）は、役所への許可申請を行い許可番号が発行されないと売出できないのですが、前情報で【この辺りにこれくらいの坪数でこのくらいの金額で、いつぐらいから販売予定】といった情報は毎日弊社に届きますのでポータルサイトで良い物件が見つからない方は一度弊社までお問い合わせいただければと思っております。

相見積もりは重要

家電製品や自動車などの売買をする際は相見積もりを取るのに、それよりも高額な不動産は相見積もりを取らないのでしょうか？

・どこで買っても同じと思ってる
・提案してくれた不動産会社に「早く購入（申し込み）しないと売れてしまいます」と急がされている
・提案してくれた不動産会社だけしか販売できないと思っている

すべて間違いです。

全国の不動産会社は同じ物件を販売する事が可能です。もし情報をオープンにしない会社があったのであれば【囲い込み】といって違法行為を行っているだけです。

物件購入前に10分だけお時間をください。

弊社は自社ビルでもなければ、大きな駐車場をもっている路面店でも御座いませんし、莫大なコストをかけて広告やCMを行っている会社では御座いません。

その明確な理由は、
①賃料が高くなれば、その分お客様から金銭を頂かないと営業できない
②広告費の固定費を増やし集客が増えれば営業マンの人数も必要となり、お客様からその分の金銭を頂かないと営業できなくなる。

ということです。

本質に戻って考えてみてください。
お客様は何のために不動産会社にお問い合わせをした（する）のでしょうか？

・立派な事務所で接客を受けるためでしょうか？
・不動産会社のCMを見続けたいからでしょうか？
・今後不動産を購入される他人に広告（ポータルサイト）を見てもらう為でしょうか？

違いますよね？

お客様が

・自分たちの家族のために
・希望に合った不動産を
・適正価格（少しでも安く）で
・見えないデメリットを理解したうえで

不動産を購入するためにお問い合わせをした（する）筈です。

そのために10分だけお時間をください。
相見積もりをお送りいたします。

気になる物件があるお客様は

少しでも当てはまる方は【仲介手数料0.com】にお任せ下さい！！
お客様のご希望条件をできるだけ叶えられる様に最大限努力致します！！

メールでのお問い合わせは

簡単LINEでお問い合わせも可能です！！