よく営業トークで「マンションは、段差が無いので安心です。」なんでトークを使われますが実際はどうなのでしょうか？

段差がない？

当然階段は無いので段差が無いは半分正解で半分誤りです！
玄関框（廊下と玄関床の境のもの）も1〜2cm程度ですので若干の段差はありますが
ほぼ段差が無いと言っても良いでしょう。

段差がないから安心？

問題は「段差が無いから安心です。」の安心と言うトークです。

よく道を歩いていて段差も無いのにつまづいたりした記憶はありませんか？
また下の写真のような階段の滑り止めにつまづいた記憶はありませんか？

こんな滑り止め等の高さ1cmに満たない段差で人はつまづき転びます。
しかも身長の高さ=頭の位置ですからその高さから頭に衝撃が有れば死に至ると言われてます。
ということは、段差が無いからか安全というトークは嘘になります。

段差があるからいい面も

段差は無い方が圧倒的に良いでしょと思いがちですが、段差のある場所によるのです。紐靴を履く時、買物から帰って靴を脱ぐ前に荷物を置く時等は圧倒的に段差がある方が便利です。
例えば高齢になって、買い物から帰ってきて廊下に荷物を置く場合、かなり屈まないと荷物を置くことが出来ませんし、靴を履く際もかなり前かがみにならないと履く事が困難です。
一軒家の様に３０cm以上段差があると、座って靴を履くことも可能ですし、帰ってきて廊下に荷物を置くことも容易です。
要は必ずしも段差あることがダメで段差が無いことが正しい訳では御座いません。
段差のある場所が問題なのです。

結局どっちが良いの？

こればかりは生活スタイルやご家族構成、購入時のご年齢にもよってとらえ方が変わってくると思います。
周辺環境も合わせて考えないとダメなのですが・・・購入時に近くにコンビニやスーパーがあっても一生そこにあるとは保証されておりませんし家族構成もどうなるかわかりません。
ただ１点だけ言えるのが、戸建ての場合、敷地に余裕があれば増築が出来るということです。
マンションの場合、間仕切り壁は変更できても面積を増やすことは不可能です。
またこちらの記事（総コスト編：マンションVS戸建て）やこちらの記事（マンション派？戸建派？それぞれのこだわり)でも書きましたが、購入前のお客様のこだわりや購入後の維持管理にかかるコスト等も、戸建てとマンションでは大きく異なります。

意外と多いマンションから戸建てへの住替え

購入時にしっかり先を見据えて購入されなければ最悪住替えしなければなりません。
実際に弊社でも下記の理由でマンションから戸建てに住替えされたお客様が多数お見えです。

手狭になって

マンションでは間取りが３LDKの物件が圧倒的に多いと思います。
しかもリビングに隣接した和室の物件が。お子様が１人の３人家族であれば主寝室＋お子様のお部屋、和室は来客の際の寝室にといった使い方になるかと思います。
問題は購入後にお子様が誕生し４人家族となり異性の兄弟となった場合です。
ある程度、物心がついてくる年齢になれば兄弟同じ部屋でという訳にもいかなくなり住替えを余儀なくなったお客様が多い傾向です。

自転車置き場や駐車場の問題

お子様が自転車を使う様になったのだが、マンションの場合、駐輪できる自転車の台数が限られているマンションが多く自転車を置くことが出来ない、お子様の習い事や部活の関係で自動車を追加で保有せざるを得なくなったのだが、マンション内・周辺の月極め駐車場に空き区画が無く住替えを余儀なくなった。

上下左右のお部屋の生活音問題

生活音の問題がマンションから戸建てへの住替えの理由で一番多いかもしれません。
賃貸マンションとは違いある程度の生活音は遮断出来ておりますが、こればかりは完全に無くすことは不可能です。
特にファミリータイプのマンションは上階に小さなお子様がお見えのご家族が住んでいれば、走る足音や鳴き声が聞こえて来たりもします。
またペット飼育可のマンションであればペットの鳴き声も聞こえて来たりもします。

さいごに

よくマンションは中古でも価格上昇傾向にありリセールバリューが高いと言われておりますが実際はケースバイケースです。
昔大人気だった団地タイプの３LDKのマンションに関しては、ある程度立地の良い物件でも一般の方に販売する場合は１,０００万円以下、買取業者への売却であれば２００万円前後といったケースも多々あり決してリセールが高いと言うわけでは御座いません。

将来のことは、ご本人でさえもわからない中で先を見据えて購入するのは無理じゃない？と思いますが、ある程度の予測は付くと思われますし想定される出来事でアドバイスも可能です。

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