本当にその価格で大丈夫？

自動車や家電製品を購入する際、ディーラーや通販サイトで「価格の比較（相見積もり）」をしませんか？
なのに何故大きな買い物である「不動産」に関しては「価格の比較（相見積もり）」をされないのでしょうか？

・物件価格が同じだから。
・どこで買っても総額は変わらないと思っているから。
・ポータルサイトに掲載している会社しか取り扱っていないと思っているから。

実は全部間違いです！！

理由も含め解説いたします！！

・物件価格が同じだから。
･･･不動産価格は値引き交渉が可能です。年間数件販売する会社と数十件販売する会社だと交渉力が違います。
・どこで買っても総額は変わらない？
･･･諸費用面（仲介手数料やその他違法な費用（ローン代行費用・契約事務手数料等）の有無）で大きな差が発生します。
・ポータルサイトに掲載している会社しか取り扱っていない？
･･･ほぼすべての売買（賃貸）物件（※）は「REINS（レインズ）」というシステムで全国共有されている為、掲載している会社しか取り扱いしていないと言う事は御座いません。
※新築一戸建てであれば、ハウスメーカーの建売・ポラス・グランディハウス・オープンハウス等一部の情報は掲載されていない場合も御座います。

レインズとは？

レインズ（REINS）とは国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムです。
「Real Estate Information Network System（不動産流通標準情報システム）」の英語の頭文字を並べて名付けられ、組織の通称にもなっています。 レインズは設立以来、一貫して利用の拡大が続いており、日常生活で水道、電気、ガスが欠かせないように、不動産取引を行なううえでなくてはならないインフラ（基盤）となっています。

レインズが誕生した背景

レインズが誕生した背景として、
昔はインターネットの普及もなく不動産情報と言えば、不動産買いたいと思ったら、不動産会社に行かないと情報を得る事が出来ませんでした。逆に、売主から売却依頼を受けた不動産会社も売りたいと思っても、自分の足で色々な不動産会社に直接物件情報を運ぶしかない状況でした。

それが、インターネットの普及とともに「レインズ」を誕生させ、「レインズ」に売却されている物件を登録する事で、全国の不動産会社へ一斉に物件情報を公開出来るようになりました。

そのおかげで、今まで限定された不動産会社の中でしか共有されなかった物件情報も、多くの不動産会社が共有できるため不動産流通も公平かつ活発に行う事が出来るようになったのです。
これが、「レインズ」の誕生した目的となります。

価格の比較（相見積もり）ってどこを見ればいいの？

一番は総額です！

一般的に言われている下記の速算式で算出される「仲介手数料」は受領できる上限の金額です

必ず支払うもの（義務）だと勘違いされている方も多いと思います。
義務のものであれば弊社の様な「仲介手数料無料」の不動産会社は存在しませんし違法な会社と言う事になります。

二番目に不要（違法）な費用の有無

こちらの記事でも書きましたが・・・

・金融免許を取得していないのに「ローン代行費用」
・物件の売主でもないのに「契約事務手数料」や「物件調査費用」
などを請求している違法業者が存在します。

仲介手数料無料の業者でも上記の費用を請求している会社もある為、総額が大きく変わってくる場合もあります。

最後は新築戸建てになるのですがオプション工事額

新築一戸建ての場合
・網戸
・カーテンレール
・TVアンテナ
等標準装備となっていない物件が多いと思います。

また大半の不動産会社がオプション工事に関して自社施工ではなく外注だと思います。

ということは、外注先によって金額が変わる＝不動産会社によって金額が変わるということになり、同じ物をオプション工事で依頼し、その他の費用が同じだとしても総額が変わってまいります。

相見積もり（価格比較）は重要です！

相見積もりを取ることは非常に重要だと思っていただけたと思います。

１点デメリットがありますのでご理解の上、相見積もりを取ってみてください。

デメリットとは・・・

相見積もり取得のタイミング次第で他の方に先を越される可能性がある。

ということです。

残念ながら（10月27日追記）

新築一戸建て・新築マンションともに1都3県での販売戸数は減少しております。
売買メインで営業している不動産会社の大半の収入源は「仲介手数料」です。
ということは、販売戸数が減少すると収入が減少するということです。
そんな中ひどい会社は「仲介手数料は正規で頂戴する」＋「違法な契約事務手数料」＋「違法なローン代行費用」をお客様から頂戴し減少した収入を補っている会社も出てきております。
なので今不動産を購入するなら「相見積もり」が重要です

弊社ではお問合せを頂戴し基本１５分以内に回答可能です。

下記お問合せフォームに物件住所（号棟）・価格・オプション内容（網戸・カーテンレールなどの項目だけで結構です。）記載頂き送信してください。