不動産購入において、新築分譲住宅がいいのか？・中古戸建がいいのか？マンションがいいのか？それとも思い切って注文住宅がいいのか？色々悩まれると思います。
そこで10個のポイントに絞ってお伝えしたいともいます。

・物件種別について

冒頭にもお伝えした通り物件の種別に関しては

・新築分譲住宅（いわゆる建売住宅）
・新築マンション
・中古戸建
・中古マンション
・リノベーション物件（戸建て・マンション）
・注文住宅

と大きく分けて6つの種別が御座います。
下記に種別ごとのメリットデメリットをお伝えいたしますので物件探しにお役立ていただければ幸いです。

・新築建売住宅のメリット・デメリット

メリット

・注文住宅に比べ低予算で購入できる
・内見して購入できる
・購入手続きがスムーズにできる
・短期間で入居できる

デメリット

・間取りや設備を自由に選べない
・家の外観に個性を出せない

・新築マンションのメリット・デメリット

メリット

・地震や浸水への備えがされている物件も多い
・再開発地に建てられたマンションは通勤や暮らしのための利便性が高い
・複数の住戸が売り出されるため好みの間取りを選ぶことができる
・税制面で中古よりも有利なことも

デメリット

・中古に比べて物件価格が高め
・実物を見ずに購入するためイメージと違うこともある
・引き渡し時に中古ではかからない修繕積立金や管理組合準備金がかかる
・数年（数十年）毎に修繕積立金が上がる可能性が高い

・中古戸建のメリット・デメリット

メリット

・新築よりも価格が安い
・実際の住宅を確認できる
・リフォーム次第で新築のようにできる

デメリット

・ランニングコストがかかる
・住宅ローン審査が通りにくい
・構造部分の確認が難しい

・中古マンションのメリット・デメリット

メリット

・価格が割安
・実物を見て購入できる
・希望のエリアで見つけやすい
・リフォームやリノベーションで好みの空間に一新できる

デメリット

・設備機器の交換などリフォームに費用がかかることがある
・断熱性や遮音性能などが新築に比べて低い傾向がある
・修繕積立金が入居時から高め

・リノベーション物件のメリット・デメリット

メリット

・リフォーム済みの物件が内覧できる
・新築物件より価格が安い
・資金計画が立てやすい（物件価格としてリフォーム費用を低金利・長期間のローンで組める）
・短期間で入居できる

デメリット

・断熱性や遮音性能などが新築に比べて低い傾向がある
・構造部分の老朽化がある
・リフォーム代が上乗せされている
・リフォームできない箇所がある（マンションの場合構造部分や断熱部分）

その他メリットデメリットについては中古戸建・中古マンションを参考にしてください。

・注文住宅のメリット・デメリット

メリット

・自分好みの家を建てられる
・予算を調整できる
・建築過程を確認できる
・資産価値が下がりにくい

デメリット

・入居までの期間が長い
・建売住宅と比べ価格が高い
・完成をイメージしにくい（内見できない）
・予算を超えることがある
・打ち合わせの回数が多い

・自分に合った物件を選ぶのが大前提！

ここまでで【種別】【メリット・デメリット】をお伝えしましたが、それ以前に大前提として下記3つのポイントを明確にしましょう！

ポイント１

エリアを確定させる。

大きな意味でのエリアを明確にしてください。
たとえば
・学区
・駅（駅までの距離）
・通勤・通学時間
・周辺環境で望む施設（スーパー・コンビニ等）及び施設までの距離

ポイント２

広さの要望をまとめる。

たとえば
・土地の広さ（駐車台数等）
・間取り（部屋数や各部屋の広さ等）
・前面道路の幅員

ポイント３

お金（総予算・月々の支払総額）を明確に。

たとえば
・○,○○○万円以内
・月々○○万円以内のローン支払額
・月々○○万円以内の支払総額
（マンションの場合、ローン支払額にプラスして管理費・修繕積立金・駐車場代等がプラスされます。）

・上記の3つのポイントにプラスして

ポイント４

入居希望時期を明確に。

入居希望時期によっては、購入できる物件が限定される可能性が御座います。
注文住宅の場合、土地探しに1～２か月程度・契約前の打合せに1～２か月程度・建築期間で3～4か月程度は最低必要となりますので、入居希望時期によっては選択肢から外す必要が御座います。

ポイント５

種別を明確に。

最低限【戸建て】なのか【マンション】なのかを明確にしておかないと色々内見や打合せをしている内に入居希望時期を超える事や気になっていた物件を他の方に購入される可能性が高まってきます。

ポイント６

背伸びをした物件を選ばない

よく【お二人の年収だとペアローンで問題なくローンが組めますよ】なんて言う会社が結構御座います。確かに物件価格が上昇しているので致し方ないのかも知れませんが・・・
ローン完済までお二人とも同じ年収を維持できるのでしょうか？
近年のローン審査は年収の３５％～４０％が年間の総支払額以下であるかどうかが基準となっております。手取り額は年収の８０％程度となる事が多いので、夫婦各500万円の年収の場合、手取り額が800万円程度となります。

仮にペアローンで1,000万円の年収で35年変動金利にて審査し他の借入が無い場合、月々約33万円の支払いまでは理論上借入可能になります（8,200万円～1億2,000万円まで借入可能）
住宅ローンだけで手取り年収の５０％相当の返済になります。

ポイント７

購入時の費用以外も考えて

物件購入はしたものの・・・
その後の維持管理費や固定資産税・都市計画税、マンションの場合は管理費・修繕積立金・駐車場・駐輪場代がプラスで掛かってまいります。
エリアや立地条件等・お家のグレードによって変わってきますが、最低維持管理費と固定資産税・都市計画税で月２万円程度（マンションの場合は11,000円程度）、マンションの場合は、管理費・修繕積立金・駐車場・駐輪場代を上乗せした金額を月額コストとして見ておくと良いでしょう。

維持管理費・固定資産税等の試算における詳細
固定資産税等で１万円×１２か月＝１２万円
維持管理費１万円×１８０か月＝１８０万円（戸建ての場合、５年ごとに防蟻（シロアリ）２０万円、１０～１５年で給湯器交換約１０万円・１５年で外壁と屋根の塗装約１００万円で計算、マンションの場合は１０～１５年で給湯器交換約１０万円）

まとめ

・物件種別を選ぶ前に１～３のポイントを明確に。
・背伸びをした物件（ポイント６）を選ばない
・見落としがちな購入費用とは別にかかる月額コストを再認識する。

上記の内容を踏まえ、自分に合った物件を探すことをお勧めいたします。