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新築一戸建て諸費用を一挙公開!

一般的な新築一戸建て購入の諸費用を大公開!

不動産購入には物件価格だけではなく様々な諸費用が掛かります。
初回のお客様に弊社がご提示する費用を項目別にまとめました。
他の仲介会社ではプラスの費用(契約事務手数料・書類作成費用・ローン代行費用など)があるかも知れませんが、弊社ではそのような費用は一切頂戴いたしておりません。

ご案内当初の資金計画

物件価格と諸費用内訳
項目金額             備考
物件価格34,900,000円
仲介手数料0円通常1,217,700円必要
契約印紙代10,000円
登記費用500,000円概算
火災保険料300,000円概算、5年分(地震保険含む)
固定資産税等清算金80,000円概算、引渡日による日割清算
オプション工事費300,000円概算、網戸・カーテンレール・TVアンテナ
小計35,812,000円
フラット35をご利用の場合は、適合証明取得費用として10万円程度別途必要となります。
借入費用
項目金額            備考
印紙代22,000円諸費用借入の場合
振込手数料4,400円残金・登記費用(2社)・オプション工事代振込時
事務手数料(保証料)820,000円概算、借入額の2.2%相当分
金利上乗せも可
支払総額および借入総額
項目金額             備考
支払総額36,936,400円
自己資金36,400円
借入総額36,900,000円
住宅ローンは10万円単位でのお借入れの為、自己資金が必要となります。
住宅ローンシュミレーション

借入条件
借入額:3,690万円
返済期間:35年
借入金利:0.42%
金利方式:変動金利
保証料等:先払い事務手数料型
ボーナス支払:無し

月々の支払額

月々:94,488円

借入条件
借入額:3,690万円
返済期間:35年
借入金利:1.8%
金利方式:固定金利
保証料等:事務手数料型
ボーナス支払:無し

月々の支払額

月々:118,483円

仲介手数料がかかる不動産会社で購入した場合

変動金利の場合
自己資金:54,100円
借入総額:38,100,000円
月々支払額:97,561円(約3,000円UP)

固定金利の場合
自己資金:54,100円
借入総額:38,100,000円
月々支払額:122,336円(約3,800円UP

よくある質問

なぜ他社と金額が違うの?(高いの?)

弊社では過去の取引例を基に余裕を持った資金計画を作成しております。
このページに記載の金額を上回る事は御座いませんのでご安心ください。

ローン代行費用を徴収しないのでローンは手伝ってくれないの?

そんなことはありません。
仲介手数料は基本成功報酬です。ローンを組んで購入されるのであればローンのお手伝いをして無事お引渡し完了した場合に成功報酬である仲介手数料を頂戴できます。
よって弊社では成功報酬である仲介手数料は当然ながら付随業務も無料で行って当然だと思っております。

契約事務手数料って?

正直この手数料を仲介会社が請求している段階でその仲介業者と取引するのは辞めた方がいいかと思います。
成功報酬の仲介手数料には(0円でも正規の金額でも金額を問わず)上限が法で定められております。上限以上の金銭の請求が出来ないので、名目を変えて請求しているだけです。
中規模の不動産会社でもこの費用を請求している会社も御座いますので気を付けるようにしましょう。(売主は別です。書類作成費用等必要になります。)