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未公開物件ってあるの？
弊社に最近「この近くで未公開物件ありますか？」といったお客様がよくご来店されます。
正直言ってありません！！
理論上、開発許可がおりる前の分譲地や売却の依頼を頂戴して７日以内の物件（専任媒介・専属専任媒介）と一般媒介で自社で囲い込んでいる物件の情報は未公開物件と言えますが・・・
開発許可がおりる前の物件ですと、そもそも広告活動は違法ですし専任媒介・専属専任媒介の物件はレインズ（不動産会社専門のポータルサイト）等に掲載しないとこれも違法です。
大手不動産会社は基本的に専任媒介・専属専任媒介で契約いただく事を前提に営業活動をしている訳ですから
未公開物件多数とか言っている業者は要注意です。
ついでに言えば、HPで会員限定公開の物件の方が一般公開の物件より多い会社も【要注意】です。明らかにアプローチしていくために、お客様の連絡先等の取得を目的とした典型的な手法です。
そんな仲介業者の言い分としては・・・
①SUUMO・ATHOME・Home’s等（以下ポータルサイト）にまだ掲載されていないので
②弊社しかポータルサイトに公開していないので
③専任物件なので他社に広告掲載をお断りしているから自社のみでご紹介可能です
④媒介で契約が一般媒介で、まだ他社との媒介契約を締結していないのでレインズにも掲載されていないから
そんな会社を信用できますか？
③④の事を平気で言ってくる会社もあるのも事実です・・・
売主様からすれば、この会社だったら【早く】【高く】【安心して】売ってくれると思って媒介契約を締結して依頼を掛けているのに・・・
情報を抱え込んでいる会社を信用できますか？
売主様の立場に立って行動できない会社が買主様の立場に立って行動できるはずがありません。
契約して終わり・引渡して終わりとなるのが見えております・・・
では未公開物件を探すには・・・
シンプルに説明しますと
①エリア・価格・間取り・広さ等具体的なご希望条件を伝える
特にエリアと価格
②希望の物件（種別）に特化した不動産会社を選ぶ
取引量が多いため
③広域で物件情報を掲載している会社を選ぶ
地域密着が悪いわけでは御座いませんが、売主様（新築・リノベーション済物件の）との
つながりの深さが違ってきます。
④現地販売会を行っている（常駐している）業者を選ぶ
現地販売会の来場報告等を毎週行っているので売主様（新築・リノベーション済物件の）との
円滑なコミュニケーションを取れやすい。
の４つが最低条件です。
どんな物件を教えてもらえるの？
弊社では新築住宅やリノベーション済物件の場合、具体的な条件（上記①）をお聞かせ頂ければ
上記各会社に直接仕入れ情報を確認しご返答致します！
かなり切り込んだ内容でお伝えいたしましたが・・・
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