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土地探しにおいて、重要視されるのはやはり価格と広さだと思います。
そこで今回埼玉県市区町村別坪単価を一覧表にまとめてみました。
※執筆時点の7月6日現在におけるSUUMO売土地掲載の平均坪単価となります。
※住宅建築不可、調整区域、告知事項あり等の売地を含んだ坪単価平均となります。
目次
さいたま市区別坪単価一覧
さいたま市10区の一覧は
| 市区町村 | 坪単価平均 | 登録件数 |
|---|---|---|
| さいたま市大宮区 | 126.2 万円 | 66件 |
| さいたま市浦和区 | 173.9万円 | 114件 |
| さいたま市中央区 | 143.3 万円 | 70件 |
| さいたま市見沼区 | 60.4万円 | 167件 |
| さいたま市岩槻区 | 36.3万円 | 61件 |
| さいたま市緑区 | 83万円 | 119件 |
| さいたま市桜区 | 65.5万円 | 46件 |
| さいたま市北区 | 92.7万円 | 119件 |
| さいたま市西区 | 50.3万円 | 96件 |
| さいたま市南区 | 127.4万円 | 120件 |
その他市別坪単価一覧
その他の市における一覧は
| 市区町村 | 坪単価平均 | 登録件数 |
|---|---|---|
| 上尾市 | 52.8万円 | 223件 |
| 朝霞市 | 101.6万円 | 60件 |
| 入間市 | 45.8万円 | 156件 |
| 桶川市 | 39.8万円 | 80件 |
| 春日部市 | 40.3万円 | 147件 |
| 加須市 | 9.9万円 | 181件 |
| 川口市 | 89.8万円 | 379件 |
| 川越市 | 39万円 | 371件 |
| 北本市 | 36.3万円 | 82件 |
| 行田市 | 10.9万円 | 74件 |
| 久喜市 | 21.6万円 | 181件 |
| 熊谷市 | 13.8万円 | 157件 |
| 鴻巣市 | 26.2万円 | 113件 |
| 越谷市 | 52.7万円 | 234件 |
| 坂戸市 | 21.3万円 | 122件 |
| 幸手市 | 14.6万円 | 38件 |
| 狭山市 | 39万円 | 131件 |
| 志木市 | 90.2万円 | 50件 |
| 白岡市 | 30.4万円 | 47件 |
| 草加市 | 76.6万円 | 87件 |
| 秩父市 | 10万円 | 8件 |
| 鶴ヶ島市 | 40.7万円 | 76件 |
| 所沢市 | 63.4万円 | 352件 |
| 戸田市 | 125万円 | 34件 |
| 新座市 | 77.7万円 | 163件 |
| 蓮田市 | 35.7万円 | 46件 |
| 羽生市 | 8.6万円 | 59件 |
| 飯能市 | 36.4万円 | 109件 |
| 東松山市 | 18.8万円 | 114件 |
| 日高市 | 21.6万円 | 35件 |
| 深谷市 | 13.9万円 | 116件 |
| 富士見市 | 65.2万円 | 103件 |
| ふじみ野市 | 75.9万円 | 114件 |
| 本庄市 | 10.8万円 | 66件 |
| 三郷市 | 49.7万円 | 55件 |
| 八潮市 | 62.5万円 | 46件 |
| 吉川市 | 51.2万円 | 32件 |
| 和光市 | 118.7万円 | 29件 |
| 蕨市 | 149.9万円 | 31件 |
その他群（町）別坪単価一覧
町に関しましては、各町ごとではなく群単位での一覧となります。
| 市区町村 | 坪単価平均 | 登録件数 |
|---|---|---|
| 大里郡 | 7万円 | 30件 |
| 北足立郡 | 32万円 | 55件 |
| 北葛飾郡 | 24.2万円 | 68件 |
| 児玉郡 | 5.9万円 | 34件 |
| 秩父郡 | 5.4万円 | 8件 |
| 南埼玉郡 | 18.6万円 | 27件 |
| 比企郡 | 10.1万円 | 75件 |
| 入間郡 | ー万円 | 48件 |
土地の広さと価格の目安
上記一覧表の坪単価は市街化調整区域がある市区町村については、誰でも住宅が建築できる（市街化や既存宅地）の土地や整形地（旗竿地ではなく綺麗な形の土地）であればもう少し坪単価は上がると思ってください。
一般的な建売住宅の様な配置・４LDKの間取り（下図参照）であれば土地面積は30坪前後
少し余裕を持った配置・間取りをお考えの場合は35坪前後が必要だと思います。
さいたま市大宮区で市街化・整形地のお土地を探されているのであれば、坪単価が126.2万円ですので
30坪の場合は30×126.2万円＝3,786万円
35坪の場合は35×126.2万円＝4,417万円
は土地価格として最低限必要ということになります。
月々の支払からエリアと広さを求める場合
ここまでの説明である程度は土地の適正価格に関してはご理解いただけたのではないでしょうか？
弊社では
①良い立地（主要駅や駅距離、学区、周辺施設の充実度等）
②綺麗な形（整形地）
③広さ（敷地や前面道路の幅員）
など【誰もが欲する土地を求めるのであれば土地にかける予算は青天井でお考え下さい。】とお伝えしております。
なぜなら日本の国土の大半が誰かの所有物であり車で立てえるなら中古車と同じです。
中古車に例えると車好きのお客様ならある程度ご理解いただけるのですが
①走行距離が少ない
②人気の車種・グレード
③人気の色
④人気の装備がすべて装着されている
等の中古車は、①走行距離が多い、②不人気色、③不人気車種・グレード、④装備が不十分（少ない）車と比較して（競争の原理が働くので）販売価格は高いと思います。
土地も同じで、人気のエリア・十分な広さ・整形地の物件は当然人気がありますし、競争の原理で価格も高くなります。
とはいえ、ローンを組む場合、借入額や月々支払額には上限が御座います。
月々支払額の参考程度に
変動金利で年利１％と仮定した場合、100万円当たり
借入期間が30年なら3,216円・35年なら2,822円・40年なら2,528円・45年なら2,300円・50年なら2,118円
が月々支払額となります。
逆算すると
月々支払額を10万円抑えたい場合
借入期間が
30年なら10万円÷3,216円×100万円＝約3,109万円の借入れ
35年なら10万円÷2,822円×100万円＝約3,543万円の借入れ
40年なら10万円÷2,528円×100万円＝約3,955万円の借入れ
45年なら10万円÷2,300円×100万円＝約4,347万円の借入れ
50年なら10万円÷2,118円×100万円＝約4,721万円の借入れ
額となります。
注文住宅の場合、建物価格を含んだ価格となりますので仮に3,000万円の建物価格とした場合
30年なら土地価格が109万円・35年なら土地価格が543万円・40年なら土地価格が955万円
45年なら土地価格が1,347万円の借入れ・50年なら土地価格が1,721万円が上限となります。
30坪のお土地を考えておられるのであれば、40年であれば坪31.8万円、50年ローンであれば坪57.3万円、35坪の場合は、40年であれば坪27.2万円、50年ローンであれば坪49.1万円のエリアが対象となります。
まとめ
この試算にはライフラインの引込費用や解体費用などの費用は含んでおりません。
古家付きの土地の場合、解体工事費用が必要となる場合が御座いますし、築年数等によっては高額なアスベスト除去費用が必要となる場合も御座います。
注文住宅を購入するにせよ、建売住宅を購入するにせよ総額が非常に重要になってまいります。
大半のお客様が住宅ローンを使って物件を購入されると思いますし、月々支払額が重要になってくると思います。
弊社では
一般の方が売主の物件（土地・中古戸建・中古マンション等）は仲介手数料50％OFF
宅建業者が売主の物件（土地・新築戸建・リノベーション済物件等）は仲介手数料無料
で購入いただけます。
2,000万円の物件を購入する場合、36.3万円or72.6万円節約が可能です。
この節約分で少しでも広い物件や希望エリアを選択できる可能性も出てくるでしょうし月々支払額を抑える事やオプション工事・外構工事費用に充てる事も可能です。
同じ物件を購入するなら少しでもお得に購入できる方が良いと思いませんか？
購入を検討されている方は相談だけでも結構ですのでお気軽にお申し付けください。
不動産会社はレインズ等不動産会社専門のサイト等で情報を共有しております。専任媒介以上の媒介契約（売却の委任）を締結した場合は7日以内登録する義務があります。
よって最大7日のタイムラグは御座いますが、すべての販売中の物件をすべての不動産会社がご提案する事が可能です。
よってポータルサイトに他社掲載中の物件もお得に購入いただけます。
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