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契約事務手数料・ローン代行費用にご注意!!

グレーゾーン

不動産購入時に掛かる費用は??

一般的に
・仲介手数料(当社は新築一戸建て・リノベーション物件については無料
・登記費用(所有権移転登記・抵当権設定登記・新築一戸建ての場合は表題登記
・火災保険料
・印紙代(契約書に貼付する印紙
・固定資産税等清算金(マンションの場合はプラス管理費等清算金
・住宅ローンを使う場合は銀行諸費用(印紙代・保証料(事務手数料)・残金振込時の振込手数料)
となります。

契約事務手数料・ローン代行費用が資金計画に記載されているのですが・・・

仲介会社様によって【契約事務手数料】【ローン代行費用】を請求している会社様があるようですが・・・(当社は当然こちらの費用も無料です。
売買においての
契約事務手数料】は宅建協会や地裁の判断ではグレーゾーンの費用(本来契約事務手数料は仲介手数料に含まれるものであるとの判断)となっております。
仲介手数料0円なんだけどと言われますが【0円で仲介します】と言う事なので契約事務手数料は0円の中に含まれるという解釈で問題ございません。
問題は
ローン代行費用】です。
関西地方は請求するのが当たり前の風潮ですが・・・当社からローンを出せば【金利の優遇を受けられる。】【多く借りられる】と言う事で(確かに提携等で金利の優遇等受けれらる可能性はありますが・・・)請求している会社があるようです。
ただし、金融機関(フラット35含む)によっては諸費用と見なさず借入額に含めることが出来ない金融機関が御座います。
ここまで話せはある程度ご理解いただけたと思います。
【ローン代行費用】も厳密にいうとグレーゾーンの費用です。

一生に一回の買い物なのにグレーな費用を払って購入されますか??

折角苦労して手に入れる不動産。
グレーゾーンの諸費用を払って手に入れたいですか??
仮に
・契約事務手数料5万円(税込5.5万円)
・ローン代行費用10万円(税込み11万円)
合計165,000円支払うのであれば

オプション工事の
・網戸
・カーテンレール
位なら施工可能ですよ。

3,000万円の物件なら仲介手数料約100万円(建物消費税によって異なりますが)
をさらに支払うのであれば

上記にプラスして
・TVアンテナ
・カップボード(食器棚)
・フロアコート
・食洗器
・バルコニー屋根
位なら施工可能です。

不動産会社に支払う無駄な費用で自分のお家をグレードアップしませんか??